Erdoğan talimat vermişti, yeni dönem resmen başladı

Erdoğan talimat vermişti, yeni dönem resmen başladı

Kasım 16, 2018 0 Yazar: admin

Gayrimenkul Satış ve Kiralamada TL ile Sözleşme Dönemi Resmen Başladı

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Karar’da yeni deÄŸiÅŸiklikler yapılmasını öngören tebliÄŸ, Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre, Türkiye’de yaÅŸayan kiÅŸiler konut ve iÅŸ yeri dahil gayrimenkul satış ve kiralama sözleÅŸmelerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak yapamayacak.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Karar’da yeni deÄŸiÅŸiklikler yapılmasını öngören TebliÄŸi, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Söz konusu TebliÄŸin, döviz cinsinden ve dövize endeksli sözleÅŸmelerin TL’ye çevrilmesindeki esasları içeren 8’inci maddesinde deÄŸiÅŸikliÄŸe gidildi.

8. MADDEDE DEĞİŞİKLİK

Buna göre, Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸiler kendi aralarında akdedecekleri; konusu yurt içinde yer alan gayrimenkuller olan, konut ve çatılı iÅŸ yeri dahil gayrimenkul satış ve kiralama sözleÅŸmelerinde sözleÅŸme bedelini ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtıramayacak.

VATANDAŞLIK BAĞI BULUNMAYAN KİŞİLER İSTİSNA SAYILACAK

Türkiye Cumhuriyeti Devleti ile vatandaÅŸlık bağı bulunmayan Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸiler veya Türkiye’de ve yurt dışında yerleÅŸik kiÅŸiler; alıcı veya kiracı olarak taraf oldukları gayrimenkul satış ve gayrimenkul kiralama sözleÅŸmelerinde, sözleÅŸme bedelini ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtırabilecek.

KÜLTÜR BAKANLIĞINCA BELGELİ OTELLER VE PANSİYONLAR DÖVİZ CİNSİNDEN KİRALANABİLECEK

Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan belgeli konaklama tesislerinin iÅŸletilmesi amacıyla kiralanmasıyla ilgili gayrimenkul kiralama sözleÅŸmelerinde, sözleÅŸme bedeli ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtırılabilecek.

Düzenleme, gümrüksüz satış mağazalarının kiralanmasına ilişkin gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde, sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılmasını mümkün hale getiriyor.

ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ DÖVİZE ENDEKSLİ KARARLAŞTIRAMAYACAK

Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸiler kendi aralarında akdedecekleri; yurt dışında ifa edilecekler ile gemi adamlarının taraf oldukları dışında kalan iÅŸ sözleÅŸmelerinde sözleÅŸme bedelini ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtıramayacak.

Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸiler kendi aralarında akdedecekleri; yabancı ülke vatandaÅŸlarının dahil oldukları hizmet sözleÅŸmeleri, ihracat, transit ticaret, ihracat sayılan satış ve teslimler ile döviz kazandırıcı hizmet ve faaliyetler kapsamında yapılan hizmet sözleÅŸmeleri, yurt dışında gerçekleÅŸtirecek faaliyetler kapsamında yapılan hizmet sözleÅŸmeleri, Türkiye’de baÅŸlayıp yurt dışında sonlanan, yurt dışında baÅŸlayıp Türkiye’de sonlanan veya yurt dışında baÅŸlayıp yurt dışında sonlanan hizmet sözleÅŸmeleri dışında kalan danışmanlık, aracılık ve taşımacılık dahil hizmet sözleÅŸmelerinde, sözleÅŸme bedelini ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtıramayacak.

Döviz cinsinden maliyet içeren eser sözleşmelerinde, sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılabilecek.

MENKUL SATIŞ VE KİRALAMA SÖZLEŞMELERİ

Taşıt satış ve kiralama sözleşmeleri dışında kalan menkul satış ve kiralama sözleşmelerinde sözleşme bedelin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılabilecek.

Yurt dışında üretilen donanım ve yazılımlara istisna getirildi

Tebliğle birlikte, bilişim teknolojileri kapsamında yurt dışında üretilen yazılımlara ilişkin satış sözleşmeleri ile yurt dışında üretilen donanım ve yazılımlara ilişkin lisans ve hizmet sözleşmelerinde sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırması mümkün hale geldi.

Gemilere ilişkin finansal kiralama (leasing) sözleşmelerinde, sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkündür. Finansal kiralama (leasing) sözleşmelerine ilişkin bedellerin de döviz cinsinden kararlaştırılması mümkün olacak.

VATANDAŞLIK BAĞI BULUNMAYANLAR ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ DÖVİZE ENDEKSLİ KARARLAŞTIRILABİLECEK

Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaÅŸlık bağı bulunmayan Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸilerin taraf olduÄŸu iÅŸ sözleÅŸmelerinde, sözleÅŸme bedeli ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtırılabilecek.

Kamu kurum ve kuruluşlarının veya Türk Silahlı Kuvvetlerini Güçlendirme Vakfı şirketlerinin taraf olduğu gayrimenkul satış ve gayrimenkul kiralama dışında kalan sözleşmelerde, sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılabilecek.

Kamu kurum ve kuruluşlarının taraf olduğu döviz cinsinden veya dövize endeksli ihaleler, sözleşmeler ve milletlerarası antlaşmaların ifası kapsamında gerçekleştirilecek olan projeler dahilinde; yükleniciler veya görevli şirketlerin ve bunların sözleşme imzaladığı tarafların üçüncü taraflarla akdedeceği veya bahsi geçen projeler çerçevesinde akdedilecek, gayrimenkul satış sözleşmeleri ve iş sözleşmeleri dışında kalan sözleşmelerde, sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılabilecek.

Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilen işlemlere ilişkin olarak yapılan sözleşmelerde; sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılabilecek. Bu işlemlerle ilgili olarak bankaların taraf olduğu sözleşmelerde de sözleşme bedelinin ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülüklerin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkün olacak.

SERMAYE PİYASASI ARAÇLARINA İSTİSNA

Sermaye piyasası araçlarının (yabancı sermaye piyasası araçları ve depo sertifikaları ile yabancı yatırım fonu payları da dahil olmak üzere), döviz cinsinden oluşturulması, ihracı, alım satımı ve yapılan işlemlere ilişkin yükümlülüklerin döviz cinsinden kararlaştırılması mümkün olacak.

Dışarıda yerleÅŸik kiÅŸilerin Türkiye’de bulunan; ÅŸube, temsilcilik, ofis, irtibat bürosu, doÄŸrudan veya dolaylı olarak yüzde elli ve üzerinde pay sahipliklerinin veya ortak kontrol ve/veya kontrolüne sahip bulunduÄŸu ÅŸirketler ile serbest bölgedeki faaliyetleri kapsamında serbest bölgelerdeki ÅŸirketlerin iÅŸveren veya hizmet alan olarak taraf olduÄŸu iÅŸ ve hizmet sözleÅŸmelerinde, sözleÅŸme bedeli ve bu sözleÅŸmelerden kaynaklanan diÄŸer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtırılabilecek.

Türkiye’de yerleÅŸik ticari havayolu iÅŸletmeleri, hava taşıma araçlarına, motorlarına ve bunların aksam ve parçalarına yönelik teknik bakım hizmeti veren ÅŸirketler, havalimanlarında yer hizmetleri yapmak üzere çalışma ruhsatı alan veya yetkilendirilen kamu ya da özel hukuk tüzel kiÅŸiliÄŸi statüsündeki kuruluÅŸlar ve söz konusu kuruluÅŸların kurdukları iÅŸletme ve ÅŸirketlerle doÄŸrudan veya dolaylı olarak sermayelerinde en az yüzde elli hisse oranına sahip olduÄŸu ortaklıkların; Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸilerle döviz cinsinden veya dövize endeksli bedeller içeren gayrimenkul satış, gayrimenkul kiralama ve iÅŸ sözleÅŸmeleri haricindeki sözleÅŸmeleri akdetmeleri mümkün olacak.

Sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamayan sözleşmeler kapsamında düzenlenecek kıymetli evraklarda yer alan bedeller, döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak belirlenemeyecek. Ancak, değişikliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen ve dolaşıma giren bu kapsamdaki kıymetli evraklar istisna sayılacak.

Türkiye’de yerleÅŸik kiÅŸilerin yurt dışındaki; ÅŸube, temsilcilik, ofis, irtibat bürosu, iÅŸlettiÄŸi veya yönettiÄŸi fonlar, doÄŸrudan veya dolaylı olarak yüzde elli ve üzerinde pay sahipliklerinin bulunduÄŸu ÅŸirketler Türkiye’de yerleÅŸik olarak deÄŸerlendirilecek. Ancak, sözleÅŸmenin yurt dışında ifa edilmesi durumunda istisna kapsamında deÄŸerlendirilecek.

Sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkün olmayan sözleşmelerde yer alan bedellerin taraflarca Türk parası olarak yeniden belirlenmesi zorunlu olacak.

ANLAÅžMAZLIK HALÄ°NDE 2 OCAK 2018 KURU ESAS ALINACAK

Döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaÅŸtırılması mümkün olmayan sözleÅŸmelerde yer alan bedeller taraflarca Türk Lirası yeniden belirlenirken mutabakata varılamazsa; 2 Ocak 2018 tarihinden önce akdedilen sözleÅŸmelerdeki Döviz bedelinin TL’ye çevrilmesinde, 2 Ocak’taki Merkez Bankası efektif satış kuru esas alınacak. Taraflar anlaşırsa, farklı bedeller üzerinden de TL’ye geçiÅŸ yapabilecekler. Yeni belirlenen bedeller, her yıl Türkiye Ä°statistik Kurumu’nun (TÜİK) tüketici fiyat endeksindeki (TÃœFE) artışa göre güncellenecek.

Kira bedelinde anlaşılamazsa TÜFE oranları esas alınacak

Düzenlemeleri içeren 8’inci maddenin yürürlüğe girdiÄŸi tarihten önce akdedilen konut ve çatılı iÅŸ yeri kira sözleÅŸmelerinde döviz veya dövize endeksli olarak belirlenen bedeller iki yıllık süre için Türk lirası olarak belirlenecek. Ancak, Türk lirası olarak belirlemenin yapıldığı kira yılının sonundan itibaren bir yıl geçerli olmak üzere; Türk lirası olarak belirlenecek kira bedelinde mutabakata varılamazsa, belirleme tarihinden belirlemenin yapıldığı kira yılının sonuna kadar TÜİK’in her ay için belirlediÄŸi (TÃœFE) aylık deÄŸiÅŸim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenecek.

Bir sonraki kira yılı Türk lirası bedeli belirlenirken taraflarca mutabakat sağlanamaması durumunda ise önceki kira yılında geçerli olan kira bedelinin (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenecek ve belirlenen Türk lirası cinsinden kira bedeli, iki yıllık sürenin sonuna kadar geçerli olacak.